加载中 ...
首页 > 创业 > 金融服务 > 正文

再创新高!南京、北京、上海、广州、厦门之后,这一次是成都!

2020-07-17 18:09:56 来源:jgff.com

作者:公子小白

01

地王,是牛市典型的象征之物,它的出现,一般意味着房价要涨,否则,贼机灵的开发商不会冒险去拿地王。

今年以来,从南到北,从东到西,皆有地王产生。

就在今天(7月2日),西南翘楚成都,出了新的单价地王。

据多家权威媒体爆料,今天上午,成都新都区和高新区两宗地块公开拍卖,其中高新区地块以20700元/㎡的成交价格,刷新成都土地最高成交单价。

新都区的地块是百亩住兼商用地,起拍价2310元/平米,高新区新川片区是住宅用地,起拍价14800元/平米。

从公开资料来看,该地块周边交通、教育和生活配套都非常齐全。

500米远处,就是地铁1号线四河站,通过新川路可以直达天府大道和梓州大道两条城市主干道,出行方便。

地块东侧与金苹果锦城第一中学、附属小学仅一街之隔,教育资源较优质。

地块周边有怡丰新城、蒂梵尼、大城际、中德英伦世邦等住宅小区,居住氛围浓厚。1公里外还有蓝润置地广场、伊藤洋华堂,可满足日常购物需求。

正因如此,地块设置的14800元/平米起拍价,就已经创下了高新区起拍价的新纪录。

成都是中国头部城市中,最具发展潜力的城市之一,这么香的城市,开发商自然不会错过任何一宗住宅地块的拍卖。

高新区今天的这宗地,成功吸引了龙湖、招商、金科、新希望、中南、佳兆业、新城等11家房企围猎。

经过多轮叫价,最终被渝太地产以20700元/平方米拿下,溢价率39.86%。创下了高新区和成都市的楼面价新高。

楼面价突破两万是什么概念?扣除自持,再算上税费、利息以及建设成本,将来这个地块建设起来的产品,需要卖到4万元左右,才能赚钱。

而4万元的价格,是目前成都均价(1.67万元/平方米)的2.4倍。

02

成都并非是今年第一个诞生地王的城市。

自特殊时期以来,上海、北京、广州、厦门、南京等多个热点城市,地王此起彼伏。

最先是北京,这个楼市风向标城市。

1月20日,北京海淀区推出了三宗地,均以起拍价成交,单日吸金达133.61亿元。其中纯商品房地块楼面价破7万/㎡,使之成为海淀土拍历史上新单价地王。

北京开启地王之后,中国经济中心上海立刻跟进,于2月20日在徐汇区推出了180万平米的综合地块,被香港置地以310.5亿总价拍下,成为上海“最贵地块”。

之后华南门户兼一线城市的广州,于3月10日,在老城区越秀区越秀南推出住宅用地,广州城投以23.6亿底价拿下,折合楼面价64576元/㎡,刷新广州楼面价纪录。

四大一线城市中的深圳,虽然没有诞生地王,但也卖出了一块百亿(116亿)地块。

4月22日,厦门思明区诞生了天价地王,103.55亿元,刷新了厦门的单价与总价纪录,拿地者是名不见经传的上海泰鸣贸易有限公司。

5月27日,南京江北核心区推出纯住宅地块,吸引了15家房企争抢,经71轮叫价,最终被中北盛业以顶格价(最高限价)19.9亿元拿下,创下南京江北核心区新地王。

此外,特殊时期,佛山、成都、福州、天津等城市,以及“长三角”区域的多个城市,都出现了土地高价成交的情况。

正如本文文首说到的,地王是牛市的象征。今年以来,诞生了这么多地王,难道牛市又来了?要知道,我们仍处在严厉的调控期。

尽管特殊时期以来有数百个城市调整了楼市政策,但尚没有哪个中心城市敢于完全放开限购限售。

既然如此,为何还有这么多地王出现?

本号以为,这是特殊时期的特殊做法,是有意为之,目的不是为了让牛市重现,而是一定程度上活跃楼市,对冲特殊时期带来的经济冲击。

2020年,对于全球来说,都比较艰难。一季度我们已经遭受了较大冲击,尽管二季度,国内开始复工复产,但是由于特殊时期仍在全球肆虐,我们的出口和产业链仍没有完全恢复。

可以说,只要全球没有彻底控制住,我们的经济复苏依旧有相当大的压力。

这时候,楼市不能说又要像夜壶一样拿出来使用,至少不能太冷,拖累经济。它需要适当活跃,以对冲、甚至带动经济发展。

在这种背景下,才有了特殊时期以来数百个城市相继调整楼市政策。才有了两次降息和一次降准,才有了官方定调的货币宽松政策。

03

地王诞生也是活跃楼市的方法之一。

催生地王,可以调动开发商的积极性,活跃土地成交城市,最终活跃房地产二级成交市场。

如此,一方面可以让各城市赚得更丰厚的土地财政,另一方面可以活跃经济发展。

在土地拍卖方面,根据中原地产披露的数据,50大城市年内第一次出现了4个千亿卖地城市,分别为北京、杭州、上海、广州。50大城市卖地合计2.29万亿,同比上涨17.3%。

中国房地产报统计的数据虽然与中原地产略有差异,但土地大卖的结论是一样的。

可以看到,卖地收入Top30的城市,除了重庆、宁波、武汉、常州、天津、郑州、绍兴、合肥、长沙9个城市较去年同期有所下滑外,其余均远高于去年同期。

上海今年上半年的卖地收入几乎是去年同期的一倍,长春卖地收入是去年的一倍,南通卖地收入是去年的1.5倍。

2020年上半年的土地市场,可以用“火热”二字来概括。

在火热的土地市场带动下,楼市成交市场与房价,同样火热。

根据中原的数据显示,刚刚过去的6月份,北京、深圳、上海、宁波、成都、南京、苏州、杭州、广州、温州等城市的成交量,有较为明显的上涨。

房价方面,中国指数研究院报告显示,6月,全国100个城市新建住宅平均价格为15461元/平方米,环比上涨0.53%,二手住宅平均价格为15301元/平方米,环比上涨0.30%。

房价依旧在稳步上涨。稳步上涨,是2020年中心城市房价的总体走势。可以说,只要不出现大的波动,稳定上涨,合理活跃,是管理层能够被接受的。

道理很简单,今年是特殊之年,官方已经提出“六保”,其中就包括保就业、保民生。

要顺利保住就业与民生,就得保住经济。

还是那句话,两害相权取其轻。今年,适当活跃楼市,适当借助房地产之力,稳定经济增长,利大于弊。

因为,只有稳定了经济,稳定了就业,才不会出现大的篓子。至于负面影响,等度过了这个难关之后,再去补救。

本文来源:jgff.com责任编辑:佚名

本文仅代表作者个人观点,与本网站立场无关。云掌财经对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

  • 【 景气度处于高位 机械板块估值修复可期 】 近期,工程机械板块跟随市场调整,走势一般,但行业景气度仍在高位运行。有分析人士认为,随着基础设施建设不断发力,产品更新换代需求及出口持续向好等,工程机械行业持续火热,行业整体盈利水平逐步上升。基于业绩确定性,工程机械板块仍是后市关注重点。(中国证券报)

    2018-10-13
  • 【聚焦“ABC” 互联网争霸进入下半场】日前,港股上市公司腾讯控股6年来首次宣布调整内部构架,新成立云与智慧产业事业群、平台与内容事业群,并压缩原有事业群。外界解读公司此举是为了将人工智能、大数据和云计算提升到更核心的战略位置。事实上,不仅腾讯,国内百度、小米、阿里巴巴,国外谷歌、亚马逊等互联网巨头近年均调整组织架构,意在适应“ABC”变革。分析人士称,“ABC”已成互联网巨头决胜下半场的关键。

    2018-10-13
  • 【证监会:受理首发及发行存托凭证企业271家 已过会32家未过会239家】证监会披露的数据显示,截至10月11日,中国证监会受理首发及发行存托凭证企业271家,其中已过会32家,未过会239家。未过会企业中正常待审企业217家,中止审查企业22家。

    2018-10-13
  • 【 聚焦“ABC” 互联网争霸进入下半场 】 日前,港股上市公司腾讯控股6年来首次宣布调整内部构架,新成立云与智慧产业事业群、平台与内容事业群,并压缩原有事业群。外界解读公司此举是为了将人工智能(AI)、大数据(BIG DATA)和云计算(CLOUD)提升到更核心的战略位置。事实上,不仅腾讯,国内百度、小米、阿里巴巴,国外谷歌、亚马逊等互联网巨头近年均调整组织架构,意在适应“ABC”变革。分析人士称,“ABC”已成互联网巨头决胜下半场的关键。(中国证券报)

    2018-10-13
  • 【 证监会:受理首发及发行存托凭证企业271家 已过会32家未过会239家 】 证监会披露的数据显示,截至10月11日,中国证监会受理首发及发行存托凭证企业271家,其中已过会32家,未过会239家。未过会企业中正常待审企业217家,中止审查企业22家。

    2018-10-13
  • 【逢低吸筹茅台格力等 北向资金昨日净流入10.73亿元】 北向资金节后开盘以来的浓厚避险情绪,终于在本周最后一个交易日有所缓解。伴随着A股的止跌反弹,截至12日收盘,借道沪股通、深股通的境外资金合计净流入10.73亿元,一举扭转了此前连续大幅净卖出的局面。曾遭北向资金大幅抛售的活跃标的个股,也悉数恢复了净流入态势。本周前4个交易日遭净卖出9208万元的格力电器,周五获净买入1.56亿元。洋河股份、泸州老窖和大华股份周五也获得小幅净流入。

    2018-10-13
  • 【中证报:悲观预期必将修正 优质资产终会引领风潮】突如其来的海外市场动荡,打乱了A股9月下旬发动的上行攻势。在“过山车”似的走势背后,当下A股市场对利空的敏感暴露无遗,本质上这是经济悲观预期作祟。国际经济金融形势更加错综复杂,然而经过今年以来的逐步调整,A股对潜在风险的反映已经比较充分。优质资产在超跌之后,终将迎来修复契机。

    2018-10-13
  • 【财政部表态减税力度将扩大 增值税税率调整随时出台】据悉,对于增值税改革的工作,目前相关部门也已启动,包括税率合并以及下调等事宜都在进行测算。“此前税务机关曾找第三方机构测算税率下调后的影响,因此年内有可能随时出台政策。”一位税务系统人士判断。(中国经营报)

    2018-10-13
  • 【墨西哥经济部长:将寻求获得加拿大钢铝产品保护性措施的豁免】墨西哥经济部长瓜哈尔多表示,将致电加拿大方面,寻求获得加拿大钢铝产品保护性措施的豁免;预计加拿大的钢铝产品贸易保护性措施将给墨西哥钢铝出口带来2亿美元影响。

    2018-10-13
  • 【9月房企融资成本达2017年下半年以来峰值】据不完全统计,2018年1-9月典型85家房企融资总额8287亿元,同比减少11%。43%的房企融资额同比有所减少。下半年以来TOP50之后有发债的房企只有5家,中小企业融资难问题更加显著。从单月来看,2018年春节以来房企的各月平均融资成本,除6月外,基本都较上年同期有所增加。9月整体融资成本反弹至6.91%,达到去年下半年以来的最高值,房企融资成本的增加预计将进一步限制融资规模的增长。(克而瑞地产研究)

    2018-10-13